东土城路9号院位于北京市朝阳区核心地段，是区域内颇具代表性的成熟住宅小区。该小区建成于2000年代初，由多栋6-12层板楼组成，户型涵盖60-120平米的一居至三居，满足不同家庭的居住需求。
根据最新市场监测数据显示，东土城路9号院当前挂牌均价维持在8.5-9.2万元/平米区间。其中，小户型单价普遍高于大户型，南北通透的优质房源价格可达9.5万元/平米以上。
对比2020年同期数据，该小区房价呈现稳中有升的态势，年均涨幅约3-5%。特别是2021年下半年至2022年初，受学区政策调整影响，曾出现短期价格上扬。
小区地处东二环与东三环之间，距离地铁13号线柳芳站仅800米，交通便利性突出。周边商业配套成熟，生活氛围浓厚。
划片学校包括区重点小学，是吸引购房家庭的重要因素。需要注意的是，学区政策可能存在调整，建议购房前核实最新政策。
作为20年房龄的老小区，物业管理水平中等，但近年来部分楼栋已完成外立面翻新和公共区域改造，居住舒适度有所提升。
对于刚需购房者，建议关注小区内60-80平米的中小户型，总价相对可控；改善型需求可考虑100平米以上的三居室。从长期来看，随着周边商业综合体的陆续建成，该区域价值仍有提升空间。
与周边同档次小区相比，东土城路9号院在户型实用性和得房率方面具有一定优势，但停车位配比稍显不足。购房者可根据自身需求进行综合考量。
需要特别提醒的是，二手房市场存在显著的个案差异，实际成交价受装修状况、楼层、朝向、业主急售程度等多重因素影响。建议购房者实地考察多套房源，获取更准确的市场信息。